Requisitos para alquilar un inmueble
Contar con garantías, que pueden ser:
- 1 garantía propietarias; o
- Seguro de Locativa
El solicitante o futuro inquilino debe contar con ingresos mensuales demostrables
Hay 3 alternativas para hacerlo:
1. Trabajador en Relación de Dependencia, debe contar una antigüedad no menor a 12 meses.
• Fotocopia de Recibo de sueldo.
• El monto percibido (sueldo) debe duplicar el monto del alquiler.
2. Responsable Inscripto:
• Fotocopia de Inscripción en IVA.
• Fotocopia de la última Declaración Jurada de Ganancias.
• Fotocopia del último pago de Autónomos.
• Fotocopia últimos 3 pagos de Ingresos Brutos (si no estuviera exento).
3. Monotributista, debe contar una antigüedad no menor a 12 meses y contar con una categoría acorde con el monto del alquiler.
• Fotocopia de Inscripción en Monotributo
• Últimos 3 pagos del mismo.
Las garantías propietarias deben cumplir lo siguiente:
- Las propiedades presentadas en garantía no tienen que registrar embargos, hipotecas, afectaciones a Bien de Familia o Clausulas de inembargabilidad.
- No se aceptan inmuebles en trámite de Declaratoria de Herederos. Si en la escritura figura como dueño alguien que se encuentra fallecido, se debe adjuntar la Declaratoria de Herederos.
- Los garantes no pueden estar inhibidos, inhabilitados, presentar retrasos bancarios, cheques rechazados, juicios, quiebra, concurso, embargos, etc.
- En caso de que la escritura tenga un usufructo, el/los usufructuario/s también deberá/n firmar el contrato. En caso de encontrarse fallecido/s deberá/n presentarse la/s partida/s de defunción correspondiente/s.
- A las propiedades que hayan sido ofrecida como garantía 2 o más veces en el último año se le solicitará información adicional.
Para ingresar a un inmueble se detallan los gastos
- Mes o proporcional del mes del alquiler
- Sellado 0,85% del monto total del contrato para vivienda y 1,5% para contratos comerciales, más las resposiciones por hoja. Cuando el canon locativo aumente se deberá resellar el contrato
- Honorarios 5% + IVA del monto total del contrato. Se puede abonar en 3 o 6 cuotas con interés.
- Informes sobre cada garantía propietaria
- Informes sobre cada garantía laboral
Otros gastos a tener en cuenta
- Seguro de Incendio (Sancor Seguros), póliza por 1 año, con renovación automática para el 2do. Se puede abonar en 3 cuotas sin interés
- Deposito de garantía, se abona en el mes 25 del contrato
- Gasto Administrativo 2,5% + IVA mensual sobre el monto del alquiler
Tanto el solicitante como los garantes deberán presentar su DNI (vigente) y demostrar su domicilio con un servicio o resumen de cuenta a su nombre.
Ante cualquier duda o inquietud, por favor contáctenos vía mail o telefónicamente o personalmente, estamos para servirlo.
Accesos directos a impuestos, servicios públicos y sitios de interés
Municipalidad de Rosario
Estado de Cuenta TGI (Impuesto Municipal)
Administración Provincial de Impuestos
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